Un programme exceptionnel en nue-propriété à Bordeaux, sur 16 ans.
Un programme neuf au cœur de Bordeaux
Un programme exceptionnel en nue-propriété à Bordeaux, sur 16 ans.
PARIEZ SUR UNE VILLE D'AVENIR
Découvrez le nouveau quartier Euratlantique, avec un programme dans le neuf en nue-propriété
En bref
Localisation : Bordeaux
En travaux : Livraison fin 2024
Avantages fiscaux : Nue-Propriété
Prix à partir 170 000 €
14 logements à la vente
Points forts : Suivi personnalisé
| Typologie d'appartements | Du T2 au T4 |
|---|---|
| Prix | 170 000€ à 281 000€ |
| Surfaces | De 22,04 m2 à 74 m2 |
| Exterieurs | Parking, balcons, jardin partagé |
| Prix moyen m² | 3 465 € |
| Démembrement | 16 ans |
UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE
Située dans l’un des quartiers les plus prometteurs de Bordeaux, au cœur du projet d’envergure nationale « Bordeaux Euratlantique », cette résidence bénéficie des meilleures normes thermiques et environnementales : RE2020, NF Habitat HQE 9 étoiles. Un gage de qualité pour les investisseurs et de confort pour les futurs locataires.
Avec son architecture remarquable imaginée par Martin DUPLANTIER et ses deux bâtiments de 10 étages, l’opération offre des vues dégagées sur le parc de l’Armagnac. Ses 14 logements en nue-propriété idéalement pensés et leurs grandes terrasses d’une surface moyenne de 17m2 permettent de prolonger l’espace de vie et de bénéficier d’une belle luminosité grâce à une exposition Sud-Ouest. Avec un jardin partagé au troisième étage, sous la forme d’une esplanade suspendue et exposée plein Sud, EXPLORE promet d’être durablement agréable à vivre. La résidence accueillera également un restaurant lové dans un écrin vitré en double hauteur situé au rez-de chaussée, ainsi qu’un étage dédié à des bureaux. Idéalement située à 8min à pied de la Gare Saint-Jean et à 3min de l’arrêt de tramway Carle-Vernet, la résidence EXPLORE s’inscrit parfaitement dans la politique de la ville privilégiant les déplacements en transports en commun.
| 14 LOGEMENTS DISPONIBLES | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 2 pièces | de 48,5 à 50,08 m² | à partir de 170 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 pièces | de 63,9 à 67 m² | à partir de 223 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 pièces | de 82 à 88 m² | à partir 280 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources. Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
PRIX, PLANS, DÉTAILS ET DISPONIBILITÉS
ACCÉDEZ À TOUS LES DÉTAILS
Localisation
Plébiscitée pour son cadre de vie, entre façade Atlantique et vignobles d’exception, Bordeaux 5ème métropole française est empreinte d’une vitalité économique et démographique sans faille. Du centre commercial à ciel ouvert Bord’eau Village, à la Cité du Vin, en passant par les halles de Bacalan, l’art de vivre girondin séduit à bien des niveaux.
Caractéristiques
- Architecture haut de gamme
- Grand jardin partagé au 3ème étages
- Grands balcons, bien exposés
- Vue sur le Parc de l’Armagnac
- Proximité avec les transports
- Décote de 35 % à 45%
BORDEAUX EURATLANTIQUE
Inscrit au premier rang des priorités de la métropole, le projet urbain Bordeaux-Euratlantique est considéré, à juste titre, comme l’un des plus vaste de France. À l’horizon 2030, ce projet réparti entre Bordeaux, Bègles et Floirac, ambitionne de devenir un centre d’affaires, de commerces et de vie au rayonnement international.
Ce projet c’est :
- une superficie de 738 hectares
- 15 000 m² de logements neufs
- 500 000 m² de bureaux
- de nouveaux commerces
Quelques images
Le conseil de l'expert
L’intérêt économique de cette opération est double : bénéficier d’une décote de 37% à l’acquisition et surfer sur une potentielle revalorisation du secteur dans les 15 prochaines années. Avec un prix nue-propriété d’environ 3100€/m2 hors parking et moins de 12 mois de travaux restants, tout est réuni pour réaliser un investissement immobilier sécurisé et à forte valeur ajoutée. A titre de comparaison, un appartement en pleine-propriété dans ce secteur géographique est en moyenne vendu entre 5000€ et 5600€/m2.
Du T2 au T4 en passant par un beau T2 duplex, cette opportunité est accessible à partir de 169 000€.
La nue-propriété représente la délicate harmonie entre le droit de possession et l’usage d’un bien. Dans cette stratégie de démembrement de propriété, l’usufruitier jouit de l’usage du bien, tandis que le nu-propriétaire en conserve la pleine propriété, en attendant le transfert complet à une date future. Cette approche ingénieuse offre aux investisseurs la possibilité de profiter d’avantages fiscaux tout en préservant leur patrimoine à long terme, dans un ballet élégant entre les droits et les bénéfices.
