Localisation : Ris Orangis
En travaux : Livraison Décembre 2027
Avantages fiscaux : Monuments Historiques
Prix à partir de 438 170 €
20 logements à la vente
Points forts : Suivi personnalisé
| Montant des travaux | 91% de travaux déductibles du revenu imposable |
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| Du T2 au T3 | à partir de 438 170€ |
| Surfaces | De 54,40 m2 à 95,50 m2 |
| Exterieurs | Parking, entrée privative |
Inscrit au titre des Monuments Historiques depuis 2020, le Château d’Orangis et ses dépendances est un merveilleux édifice isolé, en retrait de la ville contemporaine profitant du calme des grands espaces boisés qui l’entourent.
Le Château n’est, qu’au XVIIe siècle, qu’un petit rendez-vous de chasse et appartenait à la famille LOT. Cette Demeure néo-classique possède des décors sculptés, de bandeaux horizontaux, de corniches venant sublimer ses façades.
Le Château d’Orangis va connaitre un renouveau et sera bientôt transformé en 40 appartements, déclinés du studio au 4 pièces. Certains appartements, de plain-pied, bénéficieront d’une entrée privative et d’un espace extérieur.
Nous vous proposons aujourd’hui 20 lots disponibles, du T2 au T3 en duplex, de 65 m² à 95 m².
| LOGEMENTS DISPONIBLES | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 2 pièces | de 54,40 à 75,50 m² | à partir de 438 170 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 pièces | de 67,70 à 95,50 m² | à partir de 485 390 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ris Orangis, ville connectée et attractive
La ville de Ris-Orangis, située dans le département de l’Essonne, offre dynamisme économique et cadre de vie agréable, aux portes de Paris. Elle attire de plus en plus d’investisseurs grâce à son patrimoine historique, ses infrastructures modernes et son environnement naturel préservé.
L’agglomération du Grand Paris Sud, dont Ris-Orangis fait partie, est la deuxième communauté d’agglomération française en nombre d’habitants. Elle accueille des sièges sociaux de grandes entreprises telles qu’Ariane Espace, Safran et Truffaut, ainsi que des industries de pointe dans les secteurs du high-tech et de la recherche médicale.
La zone d’emploi d’Evry est un pôle économique majeur, accueillant plusieurs clusters, grandes entreprises et plus de 146 000 emplois. Le Plateau de Saclay, à proximité, est un incubateur technologique et scientifique de rang mondial, attirant des entreprises et institutions prestigieuses telles que Sanofi, Danone et EDF.
Le Château d’Orangis est un majestueux édifice profitant du calme des grands espaces boisés qui l’entourent.
Avec ses dépendances, il constitue un ensemble remarquable, témoins de l’architecture des XVIIIe et XIXe siècles et inscrits au titre des Monuments Historiques, depuis 2020.
Abandonné depuis de nombreuses années, le Château d’Orangis va connaître un renouveau et sera bientôt aménagé en 20 appartements, déclinés du 2 au 4 pièces. Certains appartements, indépendants, bénéficieront d’une entrée privative et d’un espace extérieur.
Le projet paysager permettra de remettre en valeur et en usage les différentes cours et jardins du domaine en respectant leur caractère patrimonial.
De par l’inscription au titre des Monuments Historiques du Château d’Orangis à Ris-Orangis, les dépenses de travaux (entretien et rénovation) sont déductibles du revenu global du propriétaire bailleur, pour la partie excédant ses revenus fonciers.
Ces dépenses de travaux de rénovation représentent 100 % des dépenses de travaux totales du projet de réhabilitation. Les autres charges, y compris les intérêts d’emprunt, sont également déductibles.
Si le bien n’est pas mis en location, par exemple s’il est occupé par son propriétaire, l’ensemble des charges sont déductibles à 50% du revenu global. Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans. Le bien doit être conservé pendant au moins 15 ans dans le patrimoine de son propriétaire.
Le régime des Monuments Historiques n’est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales.
Par exemple: Après investissement de 250 000€ dont 91% de travaux, soit 227 500€ déductibles de votre revenu global imposable sur la durée des travaux (maximum 4 ans).
