La nue propriété vous permet d’investir en immobilier avec de fortes décotes. Un schéma intéressant pour profiter des taux bas et préparer des revenus ou du patrimoine futur. Accédez à tous les investissements existants. Vous pouvez demander à réaliser une simulation sur mesure pour bien comprendre le dispositif et déterminer de son intérêt en quelques clics.
Vous accéderez ci-après à toutes les opportunités en cours de disponibilité ainsi qu’à nos avant premières.
Cela permet d’acquérir un bien pour l’immobilier, de ne pas percevoir les loyers, et donc de ne pas être redevable de fiscalité sur les revenus ! En échange, vous avez une forte décote à l’achat (qui compense l’absence de loyers). Au terme du démembrement de propriété, vous retrouvez la pleine propriété sans aucune taxe !
M. et Mme achètent la nue-propriété du bien. Pendant 15 ans, pas de loyer, pas d’impôt, pas de taxe et pas d’entretien. C’est l’usufruitier qui s’en charge. En l’échange, ils paient le bien moins cher, une décote correspondant au prix de l’usufruit est appliquée.
Si vous souhaitez réaliser un bilan ou une simulation pour déterminer l’intérêt de réaliser une telle opération ou d’en choisir une autre, n’hésitez pas à demander à l’un de nos conseillers de vous rappeler pour profiter de toute notre expertise
Les programmes en nue-propriété sont rares. Les meilleurs partent en 48h ! Afin de ne pas rater les bonnes opportunités, n’hésitez pas à transmettre votre cahier des charges à nos conseillers (Ville, Prix, surface souhaitée, proximité des transports, Studio/T2/T3, exposition…).
Lorsque les meilleures opportunités sortent, nous vous ferons part des possibilités avant la commercialisation, ce qui pourra vous permettre de ne pas rater les meilleures affaires.
Par exemple, nous avons négocié récemment des appartements à Paris XIII sur une base de 9600€ en pleine propriété, avec une décote de plus de 30% sur 15 ans !
N’attendez pas pour obtenir un RDV en cliquant sur le bouton ci-dessous :
permet d’acheter de l’immobilier de qualité en renonçant à la gestion, aux taxes et aux loyers sur une durée déterminée, en l’échange d’une décote de prix souvent importante.
Il s’agit pour un investisseur de vouloir acheter le bien immobilier avec des objectifs bien déterminés pour une durée déterminée.
Et donc, ne pas avoir de fiscalité sur les fruits issus du bien immobilier. Lorsque vous achetez la nue-propriété, vous ne percevez pas de loyer, ne vous occupez pas du bien immobilier, n’en avez pas la gestion. Vous avez cédé l’usage et les fruits du bien à l’usufruitier pendant la durée du démembrement de propriété. Au terme du démembrement de propriété, vous retrouvez la pleine propriété, l’usufruit rejoint gratuitement la nue-propriété.
La gestion et l’entretien sont à la charge de l’usufruitier. Vous n’avez pas à chercher de locataire, vous n’avez à vous occuper de rien d’autre que d’attendre.
C’est à l’usufruitier déclarer d’impôt sur la fortune immobilière. Au sujet de l’impôt sur le revenu, il n’y a pas de loyer, et donc pas d’impôt. Le cumul des loyers et de les gestion se retrouve dans la décote du bien.
Le montant de la décote dépend du bien immobilier, de l’emplacement, de la durée. En moyenne, les décote sont de 40% pour un démembrement de 15 ans !
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Nous vous informons aussi de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/
Enregistré à l’ORIAS, sous le numéro d’immatriculation 14005259, Cheval Blanc Patrimoine dispose de tous les agréments pour répondre à vos problématiques patrimoniales.
Nos accréditations sont le gage de notre professionnalisme et du respect des règles.
Nous sommes également courtiers en assurances, enregistré en tant que tel auprès de l’ORIAS. Ce statut nous permet de négocier les assurances aux meilleurs tarifs pour nos clients, tout en recherchant la couverture la plus optimale pour protéger leurs familles et leurs biens.
En tant que membre de l’ANACOFI (Membre EE008485), nous sommes en mesure de vous accompagner afin de trouver les bons supports d’investissements, les bonnes enveloppes pour détenir vos capitaux. Assurances vie, contrats de capitalisation, Livrets, PEA, comptes titres…
Nous sommes constamment connectés sur les marchés financiers. Il s’agit pour nous de bien comprendre les intérêts de chaque classe d’actif, et d’élaborer les stratégies d’investissements de nos clients. Actions, Obligations, monétaire… La maîtrise de risque reste le coeur de nos préoccupations. Il s’agit de vous conseiller en rapport avec votre profil de risque, votre horizon de placement, mais également vos objectifs et votre sensibilités à telle ou telle solution.
En complément, nous disposons aussi de la CJA (compétence juridique appropriée). Cela nous permet de vous conseiller sur vos problématiques juridiques et fiscales. Régimes matrimoniaux, transmission de patrimoine, etc.
Nous sommes également intermédiaires en opérations de banque et services de paiement (IOBSP) enregistrés à l’ORIAS, et membre de l’APIC. Ce statut nous permet de négocier vos prêts immobiliers, à la recherche des meilleures conditions de taux, de la plus grande flexibilité, et surtout, de discuter avec nos interlocuteurs bancaires pour l’octroi des financements nécessaires à la réalisation de vos projets.
Cheval Blanc Patrimoine dispose enfin de l’accréditation de transactions immobilières délivrée par la préfecture.
