Découvrez leur fonctionnement, les règles à respecter, leur fiscalité et comment optimiser celle-ci
LES REVENUS FONCIERS
Découvrez leur fonctionnement, les règles à respecter, leur fiscalité et comment optimiser celle-ci
Bien connaître sa situation pour une meilleure maîtrise
Quel régime d’imposition s’applique à mes revenus fonciers ? Comment sont imposés mes loyers ? Comment fonctionnent les revenus fonciers ?
Les revenus fonciers représentent une partie des revenus du patrimoine immobilier, puisque il s’agit principalement des loyers perçus des locations dites vides ou non meublés.
Optimiser ses revenus Fonciers : les méthodes classiques
Il existe une liste prédéterminée de charges déductibles de vos revenus fonciers : les intérêts d’emprunt, les quotités d’assurance emprunteur, la taxe foncière (hors taxe d’ordures ménagères), les dépenses liés à des travaux de rénovation.
Si le montant total de ces charges est supérieur à vos revenus, vous créez du déficit foncier qui vient amputer votre revenu global, dans la limite de 10 700€ par an et par foyer. Attention cependant, la part d’intérêts d’emprunt excédant les recettes encaissées, n’est pas imputable, mais reportable.
Les inconvénients des revenus fonciers :
Lorsque vos revenus fonciers sont supérieurs à 15 000 € et que vous n’avez plus de charges à l’horizon, le taux d’imposition devient corsé.
Pour le cas d’un investisseur avec une tranche d’imposition marginale à 30%, sans oublier les prélèvement sociaux… les revenus fonciers de l’investisseur seront imposé jusqu’à 47,2 %. C’est 58,2% pour un contribuable imposé au taux de 41% en comptant les prélèvements sociaux.
Cependant, ces inconvénients sont prévisibles, et plusieurs solutions sont possibles en fonction du profil investisseur et de l’accompagnement Patrimonial.
Les solutions pour réduire cet impôt sont toutefois multiples :
- Générer du déficit foncier
- Déduire les intérêts d’emprunts
- Louer son bien sous le régime de la location meublée
- investir au sein d’une société ad hoc
- transmettre son bien immobilier etc…
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Vos revenus fonciers, comment les optimiser ?
Il s’agit plus souvent de revoir la structure générale de vos revenus et de votre patrimoine pour définir une stratégie globale. Bien souvent, un bien locatif détenu en location nue a une rentabilité « triple net » très faible.
Triple net : rentabilité calculée nette de charges, de taxes, de frais et d’impôts
Plusieurs méthodes pour optimiser la rentabilité de ses revenus immobiliers
Discutons de votre projet pour définir les possibilités, avantages, inconvénients, coûts et gains relatif aux revenus fonciers
Passer au régime meublé demande une organisation patrimoniale importante pour bien faire les choses. Impossible en SCI à l’IR, la SARL de famille ou la détention directe seront privilégiées.
Un calcul de tous les impacts, une structure claire et saine, une feuille de route organisée devra être mise en place pour bien optimiser votre patrimoine
Votre bilan patrimonial offert
Le bilan patrimonial est le cœur de notre valeur ajoutée.
C’est grâce à notre expérience et nos conseils que nos clients réalisent des investissements en totale cohérence avec leurs objectifs et leurs actifs.
Notre approche transversale vous permettra d’avoir une visibilité globale de vos investissements. Les impacts collatéraux seront structurés, mesurés et analysés. Votre patrimoine est une seule et même entité, dont découle la nécessité d’un équilibre total.
