Cela permet d’acquérir un bien pour l’immobilier, de ne pas percevoir les loyers, et donc de ne pas être redevable de fiscalité sur les revenus ! En échange, vous avez une forte décote à l’achat (qui compense l’absence de loyers). Au terme du démembrement de propriété, vous retrouvez la pleine propriété sans aucune taxe !
M. et Mme achètent la nue-propriété du bien. Pendant 15 ans, pas de loyer, pas d’impôt, pas de taxe et pas d’entretien. C’est l’usufruitier qui s’en charge. En l’échange, ils paient le bien moins cher, une décote correspondant au prix de l’usufruit est appliquée.
Si vous souhaitez réaliser un bilan ou une simulation pour déterminer l’intérêt de réaliser une telle opération ou d’en choisir une autre, n’hésitez pas à demander à l’un de nos conseillers de vous rappeler pour profiter de toute notre expertise
Les programmes en nue-propriété sont rares. Les meilleurs partent en 48h ! Afin de ne pas rater les bonnes opportunités, n’hésitez pas à transmettre votre cahier des charges à nos conseillers (Ville, Prix, surface souhaitée, proximité des transports, Studio/T2/T3, exposition…).
Lorsque les meilleures opportunités sortent, nous vous ferons part des possibilités avant la commercialisation, ce qui pourra vous permettre de ne pas rater les meilleures affaires.
Par exemple, nous avons négocié récemment des appartements à Paris XIII sur une base de 9600€ en pleine propriété, avec une décote de plus de 30% sur 15 ans !
N’attendez pas pour obtenir un RDV en cliquant sur le bouton ci-dessous :
permet d’acheter de l’immobilier de qualité en renonçant à la gestion, aux taxes et aux loyers sur une durée déterminée, en l’échange d’une décote de prix souvent importante.
Il s’agit pour un investisseur de vouloir acheter le bien immobilier avec des objectifs bien déterminés pour une durée déterminée.
Et donc, ne pas avoir de fiscalité sur les fruits issus du bien immobilier. Lorsque vous achetez la nue-propriété, vous ne percevez pas de loyer, ne vous occupez pas du bien immobilier, n’en avez pas la gestion. Vous avez cédé l’usage et les fruits du bien à l’usufruitier pendant la durée du démembrement de propriété. Au terme du démembrement de propriété, vous retrouvez la pleine propriété, l’usufruit rejoint gratuitement la nue-propriété.
La gestion et l’entretien sont à la charge de l’usufruitier. Vous n’avez pas à chercher de locataire, vous n’avez à vous occuper de rien d’autre que d’attendre.
C’est à l’usufruitier déclarer d’impôt sur la fortune immobilière. Au sujet de l’impôt sur le revenu, il n’y a pas de loyer, et donc pas d’impôt. Le cumul des loyers et de les gestion se retrouve dans la décote du bien.
Le montant de la décote dépend du bien immobilier, de l’emplacement, de la durée. En moyenne, les décote sont de 40% pour un démembrement de 15 ans !
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