La SCPI Malraux s’inscrit dans le cadre de la Loi Malraux, un dispositif au ticket d’entrée assez élevé mais toujours intéressant pour les investisseurs.
C’est simple. Nos conseillers vous donneront accès à toutes les sorties à venir, pour optimiser une opération en loi Malraux. Ne vous laissez pas tenter par les opérations au stock important en cours. Les « bons coups » sont pré réservés en amont.
Attention ! Nous privilégions toujours les opérations Malraux en direct plutôt que les opérations en SCPI. La défiscalisation nécessite une analyse poussée des actifs investis. C’est pourquoi nous préférons maîtriser l’investissement en loi Malraux dans son ensemble.
Accedez aux meilleurs programmes en loi Malraux avec nos conseillers. Les bons programmes sont pré réservés. Une analyse simple et rapide de votre situation et du marché vous permettra de réussir votre investissement.
Vous pouvez investir en monuments historiques via les SCPI : « Fractionnable », accessible à partir d’un montant moins important, clé en main.
En effet, la SCPI Monument historique, pour sa part, s’inscrit dans le cadre de la Loi Monument historique. Ce dispositif d’investissement spécifique représente un certain niveau d’engagement financier, avec un ticket d’entrée généralement assez élevé.
Les avantages potentiels de l’investissement dans la SCPI Monument historique peuvent inclure une rentabilité stable et une diversification du portefeuille. L’investissement dans des monuments historiques peut également offrir des avantages fiscaux intéressants, tels que des réductions d’impôts pour la restauration et l’entretien de ces propriétés : Cela peut rendre ce type d’investissement particulièrement attrayant pour nos clients à haut revenu, qui peuvent bénéficier d’une réduction significative de leur charge fiscale.
De plus, la SCPI Monument historique offre également une opportunité unique d’investir dans le patrimoine historique et architectural du pays : un attrait particulier pour nos clients qui souhaitent contribuer à la préservation de ces monuments pour les générations futures.
Cependant, comme pour tout investissement, la SCPI Monument historique comporte également des risques : Ces risques peuvent inclure une volatilité des rendements due à des facteurs tels que le marché de l’immobilier et l’état de l’économie, ainsi que des coûts potentiels supplémentaires associés à la restauration et à l’entretien des propriétés historiques.
Par conséquent, il est aussi essentiel pour tout investisseur potentiel de bien comprendre ces risques avant de s’engager dans ce type d’investissement.
De manière identique à l’investissement en direct au sein d’un bien immobilier classé monument historique, Ce dispositif est conseillé aux contribuables ayant des tranches d’imposition élevées (41% ou 45%).
Cheval Blanc Patrimoine ne conseille que peu ce type d’investissement. Notre expérience nous a démontré que ces opérations sont souvent moins rentables et moins flexibles (notamment l’engagement de détention de 15 ans).
Nous sommes convaincus, de par notre expérience, que d’autres dispositifs moins contraignants sont à même de répondre à vos attentes. Un bilan global permettra de définir quelle solution s’adapte le mieux à vos objectifs.
Il s’agit d’une typologie de SCPI qui investit au sein d’immeubles pour y réaliser des travaux. Cela vous permet de mutualiser le risque avec l’investissement dans un nombre d’immeubles suffisant pour le lisser.
La société de gestion achètera des biens nécessitant des travaux, puis les mettra en location. Vous pourrez alors déduire de vos revenus fonciers la quote-part de travaux qui correspond à la fraction de votre investissement.
Cheval Blanc Patrimoine préfère investir au sein d’investissements directs en déficit foncier. D’un point de vue rentabilité, nous sommes convaincus que ces véhicules sont moins rentables qu’un investissement en direct bien conçu.
Elles investissent dans des biens immobiliers, une démarche qui ne donne pas lieu à une distribution immédiate de revenus. Au contraire, l’objectif de ces investissements est de générer une valorisation à long terme de leur capital. Une autre caractéristique importante de ces investissements est qu’ils permettent une gestion efficace de la fiscalité.
Ces biens immobiliers sont généralement des logements qui nécessitent des travaux de rénovation. Ils peuvent être acquis en nue-propriété, un type de transaction qui offre de nombreux avantages fiscaux et financiers, comme expliqué dans cet article. Alternativement, ces biens peuvent être loués en Loi 48 ou en viager, deux formes de location qui offrent également des avantages fiscaux et financiers particuliers.
Investir au sein de SCPI dans une assurance vie ?
C’est possible, et même très en vogue pour parer à la baisse des rendements des fonds en euro.
Cependant, afin de pouvoir réaliser un tel investissement, il est nécessaire que votre contrat d’assurance vie le permette. Les contrats d’assurance vie disposent de leurs propres possibilités d’investissement en unités de compte. Ainsi, en fonction des contrats, vous pourrez avoir accès à un panel de possibilités d’investissement allant de 3 possibilités à plus de 2 000 !
Cheval Blanc Patrimoine conseille systématiquement à ses clients de sélectionner des contrats en « architecture ouverte ». Cela signifie qu’ils permettent d’investir au sein d’un large panel de fonds, et non pas seulement les fonds proposés par la banque ou la compagnie d’assurance qui vous propose le contrat.
Une banque XX qui vous ouvrira un contrat d’assurance vie vous proposera toujours en priorité des contrats avec des fonds « maison ». Si il arrive que ces fonds soient corrects, il est tout de même beaucoup plus cohérent d’avoir des possibilités d’investissements large afin de réaliser un investissement performant.
Chaque choix que vous réalisez dans la gestion de votre patrimoine doit être éclairé. Etat des lieux, analyse, étendue des possibilités, objectivité, prise de position. Il est essentiel de maîtriser ces composantes. Quelque soit la nature de votre investissement, le hasard n’a pas sa place.
