Investir en Loueur meublé

Investissements dans l’ancien : Présentation de nos opportunités immobilières, appartements à rénover avec travaux, et mise en location meublée (Paris et petite couronne, Bordeaux, Lyon). Accompagnement global pour un investissement réussi. Définition du projet, recherche du bien, travaux, financement, mise en location et déclarations fiscales.

Investissements en EHPAD et LMNP géré : Recherche des meilleures opportunités avec les plus importants exploitants (Le Noble Age, Orpea, Fidexi, Korian…). La recherche des baux les plus longs, pour de la sérénité, et la négociation des meilleures conditions. L’accès aux opérations surtout, avec un premier regard.

Profiter des taux bas, investir en immobilier et générer des revenus non soumis à l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux ? C’est possible avec le dispositif LMNP (loueur meublé non professionnel). il suffit d’acquérir un bien immobilier géré ou non (Type EHPAD, Résidence étudiante, Location touristique, ou appartement meublé), et de le louer. Les revenus perçus seront alors imposés dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux, et profiteront du régime des amortissements, qui peuvent neutraliser la fiscalité pendant plus de 20 ans !

*Le taux de rendement interne est calculé sur la base d’une fiscalité à 30%, avec une revalorisation neutre (0%) du bien immobilier et sur une durée de 10 ans avec revente à terme. Il s’agit de la formule permettant de calculer la performance globale d’un investissement en prenant en compte tous les paramètres : Revenus, Charges, fiscalité, prélèvements sociaux, frais de notaire, taxe foncière etc… il s’agit du meilleur indicateur pour déterminer l’intérêt d’un investissement.

• Faire un investissement immobilier très sécurisé, sans souci de gestion, de location ou travaux
• Générer des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés
• Diversifier ses actifs (par rapport à des placements financiers ou immobiliers classiques)
• Contribuable ayant atteint le plafonnement des niches fiscales de 10 000€
• Profiter des taux bas et préparer l’avenir

le LMNP, un régime de faveur déterminé par la loi

A la différence de la location nue, dans laquelle vous louez un bien immobilier vide, la location meublée impose certaines règles strictes : Il s’agit que le preneur du bail, le locataire, puisse venir dans le bien immobilier et y poser ses valises. Cela implique que le bien soit entièrement équipé et meublé.

La location nue engendre des revenus fonciers qui sont imposables à l’impôt sur le revenu.

La location meublée, quant à elle, génère des revenus qui sont imposable dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Fiscalement, c’est pendant un bon nombre d’années souvent bien plus intéressant. Le bien immobilier lui-même devient une masse amortissable (en dehors du terrain qui ne l’est pas), et comptablement, vous pourrez déduire de vos revenus de manière linéaire la valeur du bien immobilier lui-même.

Qu’il s’agisse de résidences gérées (EHPAD, Résidence Senior, Résidences étudiantes, résidences senior…) ou d’investissement immobilier dans l’ancien (Appartement loué meublé en centre ville), Cheval Blanc Patrimoine accompagne ses clients avec une analyse globale de chaque composante de l’investissement :

• Cohérence de l’opération immobilière en loueur meublé non professionnel
• Simulations de la rentabilité de l’opération au sein de votre patrimoine
• Financement des opérations
• Simulations de votre fiscalité dans le cadre de votre investissement sous le régime LMNP
• Recherche des meilleurs programmes en LMNP
• Analyse de la solvabilité des preneurs de baux
• négociation des conditions de votre bien immobilier LMNP