Le déficit foncier : L’arme idéale pour maîtriser la fiscalité lourde des revenus fonciers. TOP 10 des opérations clé en main
L’immobilier génère des revenus fonciers, qui, une fois charges déduites, est imposé lourdement en France : impôt sur le revenu + prélèvements sociaux. C’est pourquoi maîtriser la fiscalité de ses investissements immobiliers générant du revenu est essentiel.
Générer du déficit foncier consiste à investir à nouveau pour imputer le déficit sur les revenus et ainsi maîtriser la fiscalité. Plus simplement, acquérir un nouveau bien et générer des travaux permet de les imputer sur les revenus existants et de réduire considérablement sa fiscalité en créant du patrimoine. Vous trouverez ci-après nos opérations clé en main. Cheval Blanc Patrimoine dispose en continu de plus de 50 opérations en cours, et pour accéder à toute l’offre, prendre attache avec nos conseillers est essentiel. Voici quelques programmes intéressants parmi ceux-ci :
Lorsque vos revenus fonciers sont supérieurs à 15 000 € et que vous n’avez plus de charges à l’horizon, le taux d’imposition devient corsé. Pour le cas d’un investisseur avec une tranche d’imposition marginale à 30% les revenus fonciers de l’investisseur seront imposé jusqu’à 47,2 % prélèvements sociaux inclus. C’est 58,2% pour un contribuable imposé au taux de 41% et donc jusque 62,2% pour la tranche à 45% sans compter les éventuels contributions aux hauts revenus…
Cependant, ces inconvénients sont prévisibles, et plusieurs solutions sont possibles en fonction du profil investisseur et de l’accompagnement Patrimonial. Les solutions pour réduire cet impôt sont multiples :
Quelques pistes pour rechercher toutes les solutions cohérentes en vue de maîtriser votre fiscalité :
Générer du déficit foncier | Investir au sein d’un véhicule d’investissement (SCI, SARL) | Passer de la location nue à la location meublée (étude préalable nécessaire) | Vendre son bien et réaffecter ses capitaux de manière plus cohérente parfois même. La seule vraie manière de bien faire, c’est de réaliser un audit de la situation et de déceler les forces, les faiblesses, les leviers d’optimisations et possibilités pour bien analyser, bien comprendre et bien agir…
Il se produit lorsque les charges liées à la détention d’un bien immobilier (telles que les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, les travaux de rénovation, etc.) dépassent les revenus fonciers générés par ce bien. En d’autres termes, le propriétaire enregistre un déficit entre ses dépenses et ses revenus immobiliers.
Ce déficit foncier peut être déduit du revenu global du contribuable, dans la limite de 10 700 euros par an. Si le déficit est supérieur à cette somme, l’excédent peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. La loi est simple et stable à ce sujet.
Cette mesure vise à encourager l’investissement dans l’immobilier locatif en permettant aux propriétaires de déduire une partie de leurs charges liées à la gestion de leur bien, ce qui peut constituer un avantage fiscal significatif. Cependant, il convient de noter que le déficit foncier ne s’applique pas à tous les types de revenus fonciers, et certaines conditions doivent être remplies pour pouvoir en bénéficier. En tout état de cause, il est recommandé de consulter un professionnel de la fiscalité pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de la situation individuelle de chaque contribuable.
Investir en déficit foncier doit être une réflexion de 1ere intention pour maîtriser sa fiscalité, surtout quand les revenus sont élevés.
En effet, la fiscalité sera gommée dans son ensemble et les résultats sont spectaculaires.
La profondeur du marché est infinie et les opportunités de grande qualité. Discutons en !
