Différer le remboursement du capital et ne rembourser que les intérêts pendant la durée de vos emprunts.
CRÉDIT IN FINE
Différer le remboursement du capital et ne rembourser que les intérêts pendant la durée de vos emprunts.
Qu'est ce que le crédit "in fine" ?
Contrairement au crédit amortissable pendant lequel vous remboursez du capital et des intérêts d’emprunts tout au long de votre contrat de prêt, le crédit "in fine" consiste à emprunter une somme à la banque, en ne remboursant que les intérêts tout au long de la durée du prêt.
Le crédit "In fine" en pratique : Exemple d'un prêt de 500 000€ à 20 ans
Crédit amortissable
Avec un taux moyen de marché, ma mensualité sera de 2 500€ par mois. Au bout des 20 ans, je ne dois plus rien à la banque et je suis propriétaire de mon bien immobilier
Crédit In Fine
Dans le cadre d’un emprunt in fine à 20 ans pour ces mêmes 500 000€, je ne rembourserai que les intérêts, fixes.
Imaginons que mon taux soit de 1.8% par an.
Durant le crédit, je rembourserai de manière linéaire 2% à la banque par an, soit mensualisé : 500 000 x 0.018 / 12 = 750€ par mois.
Mais à la fin du crédit, je dois lui rembourser les 500 000€.
Soit j’ai capitalisé les fonds que j’aurais remboursé en crédit amortissable pour y parvenir, soit je dois revendre le bien pour y arriver.
Le conseil de l'expert
Attention, les banques n’octroient pas des crédits « in fine » sans garantie !
Conscientes du risque important de ne pas retrouver le capital in fine, elles demandent de placer en garantie une somme pour couvrir le risque.
C’est ce que l’on appelle le « nantissement ».
Ainsi , les banques demandent souvent un minimum de 50% de nantissement pour vous accorder votre prêt « in fine ».
POUR NÉGOCIER LES MEILLEURES CONDITIONS
DE VOTRE PRÊT IN FINE :
